当前位置:网站首页 >> 娱乐

楼市双向调控特征调结构平衡供求

时间:2019-09-14 08:17:50 来源:互联网 阅读:0次

楼市“双向”调控特征:“调结构 平衡供求”

2014年 两会 开幕,期间,住建部部长姜伟新提出:今年房地产政策 双向 调控。

随后,全国政协委员、住建部副部长齐骥今天就 双向调控 做出了权威解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

齐骥透露,所谓高库存是指库存量高于月销售量的倍,高过1年到1年半的销售量的,就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应:杭州楼盘降价后,所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑,而不是大的问题。

那么,住建部副部长齐骥透露出什么样的 双向调控 思路? 双向调控 思路对于2014年房地产市场来讲意味着什么?在这样的市场背景下,2014年房地产市场将呈现出那些特征?

同策咨询研究部总监张宏伟认为, 双向调控 思路基本与2013年年底住建部工作会议强化对于不同城市的 分类指导 的思路一致,楼市 双向 调控特征是 调结构,平衡供求 。具体来讲 双向调控 思路主要有四点:

、从城市角度结构性调整,供求关系不同的城市 差别化 对待。

总体来讲,2014年调控政策仍将呈现 差别化 的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系的调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段比如限购还会继续执行,或还是 阶段性 强化执行。

对于非热点城市尤其是库存比较大的城市,比如部分二线城市、大多数三四线城市等,政策调控相对会定向宽松,同时,通过控制土地供应,调节未来市场供求关系,终通过这样的措施达到去库存的目的,使整个市场供求关系回归至相对比较合理的水平。

对于供求关系相对较为合理的二线城市,调控政策与市场将拥有更大的自主性,或许会允许 试探性 的定向宽松政策出台,以刺激市场进一步好转,因此,这些城市市场在今年会有一个比较好的成长空间,但是,后期也有可能面临阶段性调控收紧的风险。

第二、调整土地供应结构,影响中长期楼市供求关系。

2014年,热点城市的供地政策会有比较明确的商品住宅建设面积的结构性要求,会通过增加中小套型配建面积等措施结构性的调整调节热点城市的供求关系。在这个阶段,也会继续强调保障房工作,强化共有产权房在保障房领域的市场地位,总体上继续落实保障性住房工作,通过 双轨制 解决城镇化后顾之忧

比如南京、广州均出台 限地价,竞配建 的土地出让政策,其终还是通过增加中小套型的商品住宅供应,调节楼市供应结构,缓解房价过快上涨;北京也推出了限价商品住房用地,增加中小套型商品住宅供应。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,总的来看,2014年政策层面将强化 双向调控 思路,对于不同城市的 分类指导 ,结构性调整城市之间、不同细分市场之间供求关系,导致不同城市的调控政策具有 分化 的特征,通过政策 分化 有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理,但是,短期内来看,不同城市市场之间仍将呈现 分化 的特征。

此外,针对2014年年初市场发生的变化, 两会 期间官方对于 双向调控 思路表现相对偏中性,并没有过多行政性的限制措施,一方面这和宏观经济 触底 的阶段特征密不可分,另外,也和楼市调控思路转向市场化、长效化有关。

因此,根据当前官方表态及过去历史经验,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,整个市场基本面也会继续呈现出 逆经济周期 的发展特征。


招生怎么开微信店铺
自己制作拼团小程序
做微信商城

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接: 张家界妇科医院 大庆性病医院 衡阳性病医院 聊城性病医院 雅安性病医院 哈尔滨癫痫病医院 防城港白癜风医院 丽水白癜风医院 六安白癜风医院 苏州白癜风医院 宣城白癜风医院 盐城牛皮癣医院 宜宾牛皮癣医院 昌都有哪些医院 日喀则有哪些医院 阿里有哪些医院 固原有哪些医院 澳门有哪些医院 北京有哪些口腔科医院 北京有哪些急诊科医院 北京有哪些耳鼻喉医院 北京有哪些心理咨询科医院 上海有哪些中西医结合科医院 上海有哪些遗传咨询科医院 上海有哪些血管外科医院 上海有哪些重症监护室医院 上海有哪些耳鼻喉医院 广东有哪些肿瘤康复科医院 广东有哪些老年病科医院 广东有哪些小儿耳鼻喉医院 广东有哪些功能神经外科医院 广东有哪些外伤科医院 广东有哪些眼外伤医院 广东有哪些眼眶及肿瘤医院 广东有哪些中医神经内科医院 广东有哪些五官科医院 广东有哪些药物依赖科医院 广东有哪些法四医院 山东有哪些医学影像学医院 山东有哪些产科医院 山东有哪些妇科内分泌医院 浙江有哪些成瘾医学科医院 浙江有哪些内分泌科医院 河北有哪些地方病科医院 内蒙古有哪些妇科医院 陕西有哪些小儿神经内科医院 陕西有哪些小儿心内科医院 西藏有哪些骨科医院 新疆有哪些透析中心医院 新疆有哪些口腔科医院 海南有哪些营养科医院 海南有哪些五官科医院 海南有哪些生殖医学科医院 海南有哪些牙周科医院 海南有哪些中医肿瘤科医院 青海有哪些体检科医院 青海有哪些产科医院 青海有哪些老年病科医院 青海有哪些脊柱外科医院 青海有哪些耳鼻喉医院 广州有哪些肿瘤科医院 临沂有哪些干部诊疗科医院 金华有哪些口腔科医院 十堰有哪些整形科医院 十堰有哪些肾病内科医院 十堰有哪些微创外科医院 十堰有哪些口腔急诊科医院 宜昌有哪些成瘾医学科医院 鄂州有哪些胸外科医院 荆州有哪些精神科医院 焦作有哪些医疗美容医院 内江有哪些药学部医院 眉山有哪些小儿整形科医院 眉山有哪些房缺医院 宜宾有哪些中医肾病内科医院 宜宾有哪些中医消化科医院 广安有哪些其他外科医院 广安有哪些医学影像科医院 广安有哪些干部诊疗科医院 广安有哪些肝病科医院 达州有哪些病理科医院 达州有哪些精神心理科医院 达州有哪些小儿心内科医院 达州有哪些心外科医院 达州有哪些牙周科医院 巴中有哪些中医男科医院 资阳有哪些皮肤性病医院 资阳有哪些小儿心外科医院 资阳有哪些中医肿瘤科医院 资阳有哪些房缺医院 阿坝有哪些小儿胸外科医院 阿坝有哪些青光眼医院 阿坝有哪些其他医院 阿坝有哪些特色医疗科医院 阿坝有哪些功能检查科医院 阿坝有哪些预防保健科医院 唐山有哪些护理咨询医院 秦皇岛有哪些心血管外科医院 秦皇岛有哪些透析中心医院 秦皇岛有哪些室缺医院
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:京ICP0000001号

网站地图