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7月壹线房价领涨全國专家供需失衡状况加剧

时间:2019-05-14 21:38:24 来源:互联网 阅读:0次

18日,国家统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与6月相比,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的有62个,持平的有4个,价格下降的有4个。与去年同期相比,新建商品住宅价格下降的城市仅温州一市。

房价受刚性需求拉动和近土地拍卖价格上扬等诸多影响仍呈涨势。数据显示,环比来看,9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看,一线城市继续领涨全国,且上涨幅度均逼近20%。

其中,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,70个大中城市中上涨的城市有62个,涨幅为2.2%;与去年同月相比,出现上涨的城市有69个,涨幅为18.3%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个,价格涨幅为1.4%;与去年同月相比,价格同比上涨的城市有67个,同比涨幅为15.3%。

值得关注的是,新建商品住宅价格指数同比涨幅的则全部为一线城市。其中,北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市,北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。

链家地产市场研究部张旭认为,首先,从政策上来看,国五条的调控力度有限,而且执行上并不全面,只有北京完全落地了,其他一些城市在差额税费上都没有严格执行;从市场方面来看,目前整体状况属于需求旺盛的阶段,包括购房者的预期都是看好后市的。

张旭指出,目前供需失衡的状况逐渐加剧。比如,二手房市场虽然加重了税费,但是同时导致房源出现了回落,满五年且的免个税房源较少,导致供需失衡的状况更加明显。

与去年同月相比,70个大中城市中,温州成为一个价格下降的城市。与此同时,近日浙江温州楼市限购政策松绑,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房的消息更是受到广泛关注。

值得注意的是,温州放宽限购政策之后,CREIS中指数据库数据显示,上周(8月5日至8月11日),监测的42个城市中,近六成城市商品房周均成交面积同比上涨,其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计,上周温州累计成交房源1493套,成交建筑面积170410.52平方米,与前一周的568套相比,环比上涨了162.9%。

对此,张旭称,2011年3月,在国务院出台房地产调控政策之后,温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。与其他城市相比,温州版限购令显然更为严格,导致温州房价走势下降非常明显,所以现在微调限购令,适度放松无可厚非。

房地产业内人士认为,温州市的这一政策有其特殊性,房价的暴跌与国家宏观经济低迷有关。所以很难说是为限购松绑,此次只是回归到大部分城市的限购措施上来,符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购底线,甚至说楼市限购政策有变,明显是过度解读、言过其实。

土地市场的火爆昭示着房企对后市的信心。央企华润置地以109亿元总价成功竞得深圳前海第三宗地块,相比出让起始价67.2亿元,溢价率高达62.2%。另外,上海近日发布公告拟出让起始总价175.26亿元的徐家汇中心项目,如果出让工作如期进行,上海将可能诞生出年内土地市场新的总价地王。北京土地市场日前曾经一日出让4宗地块,合计成交总价达到67.2亿元。

对于未来房价走势,张旭表示稳中有升。她分析称,二手房价格不但没有下降,相反仍处于上升趋势;从需求上来看,北京市场目前的成交量很快从新政后几千套回升至万套的水平;整体上看,需求呈现稳定释放的趋势,且并非有价无市。现在调控政策方向稳定,今年下半年很难出现收紧、放开的趋势,限购政策预计在短期之内不会退出。

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